Gemeinde Denkendorf
Neubau eines Einfamilienhauses mit Garage, Fl.Nr. 1412/71 Gem. Denkendorf, Thankostraße 19
Das überplante Grundstück liegt im Bereich des Bebauungsplans Nr. VIII (8) "Wassertal" BA I. Mit dem vorliegenden Antrag wird der Neubau eines Einfamilienhauses mit Garage beantragt.
Zur Realisierung des Vorhabens ist eine Befreiung nach § 31 Abs. 2 BauGB erforderlich:
- Die Höhe der Grenzgarage beträgt im Mittel 3,32 m und überschreitet somit die zulässigen 3,00 m gemäß BayBO um 32 cm.
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Begründet wird dies damit, dass die Erdgeschossbodenhöhe so gewählt wurde, dass das Haus über der Rückstauebene sitzt. Außerdem ist die Garage durch den Eingang mit dem Haus verbunden und kann dadurch nicht tiefer gesetzt werden.
Die angrenzenden Nachbarn haben der Überschreitung bereits zugestimmt.
Es handelt sich beim Thema Abstandsflächen um eine bauordnungsrechtliche Maßnahme über die letztendlich das Landratsamt zu entscheiden hat.
Aufgrund einer gesonderten Festsetzung im Bebauungsplan bedarf es jedoch einer Zustimmung zur beantragten Befreiung seitens der Gemeinde.
Weitergehend wurde seitens der Verwaltung festgestellt, dass die zwei erforderlichen Stellplätze zwar nachgewiesen werden, aber der Stellplatz 2 unmittelbar vor der Garage (Stellplatz 1) geplant ist.
Hinsichtlich der Anordnung und Nutzung von Stellplätzen ist darauf zu achten, dass diese ungehindert und unabhängig voneinander befahrbar und nutzbar sind (siehe auch gemeindliche Stellplatzsatzung).
Abschließend wurde noch festgestellt, dass die geplante Bebauung mit 2 Vollgeschossen (E + I) dem dort gültigen Bebauungsplan mit E + D vollumfänglich widerspricht.
Hierzu liegt auch kein entsprechender Antrag auf Befreiung von den Festsetzungen des Bebauungsplans vor.
Aus dem Gremium wird festgestellt, dass die Begründung für die Erhöhung der Garagenwand nicht nachvollzogen werden kann. Auch kann eine Zustimmung für 2 Vollgeschosse so nicht erfolgen.
| Ja-Stimmen: | 0 |
| Nein-Stimmen: | 7 |
| Persönlich beteiligt: | 0 |
| Anwesende Mitglieder: | 7 |
Dateianlagen
Gemeinde DenkendorfWassertal 2, 85095 Denkendorf
Tel.: 08466 9416-0
E-Mail: poststelle@gemeinde-denkendorf.de